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物件の表記・資金について

質問

徒歩5分ってどのくらいの距離のこと?

回答

不動産広告では実際に移動する距離で測り徒歩1分=80mで計算(端数は切上)することとなっています。従って徒歩5分は320mから400mの間の距離となります。

質問

1坪ってどのくらいの広さのこと?

回答

約3.3m2の面積で、目安としては畳2枚程度の広さになります。

質問

専有面積の壁心面積はどのような意味なの?

回答

建物の床面積を測定する際に、壁の厚みの中心線に囲まれた面積を「床面積」とする考え方で測った面積のことをいいます。
これに対して壁の内側で測った面積を内法(うちのり)面積といいます。

質問

坪単価ってどうやって計算するの?

回答

売買価格を物件の坪数(面積)で割った結果のことです。売買価格2,500万円、面積50平米の場合だと下記のようになります。
25,000,000÷50平米=500,000円(平米当り)
500,000円×3.3平米=1,650,000円(坪当り)⇒坪単価

質問

購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?

回答

売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、場合によっては仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の6%~9%ほどかかります。ほかにも引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。

質問

手付金はどの程度必要ですか?

回答

通常は手付金は売買価格の10%を売主様に支払うケースが多いです。手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様、買主様の双方にとって、小額の手付金は望ましくありません。

質問

最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか?

回答

金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。それより短い場合でも借りられる場合もありますので、営業担当にご相談ください。金融機関に事前相談を行うことができます。

質問

車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか?

回答

車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行われます。車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。


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