住宅ローンは資格条件や購入する物件によってご利用できる種類が決まります。幸成不動産では住宅ローンお申し込みのお手伝いもいたしますので、お気軽にお申し付けください。

住宅ローン手続きの流れ

１ 売買契約の締結

売買契約締結後、すみやかにローン申し込みをおこなうために、ローン申込書に必要事項をご記入の上、申し込み時の必要書類を事前にご準備ください。

２ ローンのお申し込み

ご利用いただく金融機関の窓口へ、ローン申込書と必要書類をご提出ください。金融機関は申し込まれたローン内容で融資できるかどうかを審査します。
物件の購入申し込みをするタイミングで、住宅ローンの事前審査を申し込むことができる。本審査だけでももちろん問題はないが、万が一、審査が通らなかった場合などを考えると、契約前に、仮にでも確認しておきたいところだ。申込書のほかに、本人確認書類や健康保険証、源泉徴収票などのコピーが必要になる場合が多い。

３ 融資承認

お申し込みいただいたローン内容が承認されると、金融機関より融資承認の通知があります。売買契約に定められた融資承認期日前に通知をもらうようご注意ください。

４ ローン契約の締結

融資実行の前に、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結します。

５ ローンの実行

ローンが実行されるのは、物件の残金決済直前のケースが多く、銀行から直接不動産会社に振り込んでもらうこともできる。なお、【フラット35】や民間の住宅ローンの場合は、契約時ではなく、この決済時の金利が適用されることになります。
残金決済にあわせてローンが実行されます。金融機関は購入物件に抵当権等を設定します。

住宅ローンの種類