お住まいご売却の流れ
不動産のご売却からご契約、引渡しまでの基本的な流れをご紹介します。
トップページ > 買いたい方へ > ご購入Q&A > 購入活動・売買契約について
マイホームの購入計画をたてるときどのような事に留意すればよろしいですか?
住みたい地域を決めます。
その際に、交通の利便、生活環境、発展性など、何に重点を置くかを決めます。資金計画は堅実に計画しましょう。借入金は無理なく返せる金額に設定します。
ローンの借入先を決めます。それぞれ融資条件や返済条件が異なりますので、各金融機関へ確認します。
頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?
一般的には物件価格の10%?20%程度必要になります。購入価格以外にも、税金・ローンの事務手数料などが現金で必要になるので、注意する必要があります。
重要事項説明とはなんですか。また、チェックするポイントはなんですか?
宅建業者は買主に対し、宅建業者は定められた項目について、1.記載した書面を交付する、2.口頭で説明する、という説明を、宅地建物取引主任者からさせなければなりません。
これは、契約を行う前に行わなければなりません。
説明項目は主に以下の通りです。
Ⅰ 対象となる宅地又は建物に直接関係する事項
Ⅱ 取引条件に関する事項
Ⅲ その他の事項
Ⅳ 区分所有建物(マンション)の場合
1)一棟の建物またはその敷地に関する権利及びこれらの管理・使用に関する事項
不動産の契約ですから、金額も通常の買物とはレベルが違います。
後でトラブル等を防止し、売主買主双方とも円滑に取引しなければなりません。
ですから、物件に関わる情報を正確かつ的確に説明し、契約前に了承いただくものです。
契約とはどんなものですか。また、どのような事項について契約書で取り決めるのですか?
契約とは
1.目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引渡等の契約内容について、売買当事者間で合意が成立したことを指します。
2.合意した内容について書面(売買契約書)にし、当該書面に当事者及び媒介業者並びに宅地建物取引主任者の署(記)名押印を行います。
3.その書面を売買当事者それぞれに交付します。
契約書で取り決める主な事項は
上記の他に、特段の取り決めを要する事項があれば、当事者間で話し合って特約を設ける場合があります。
催告とは何ですか。
催告とは、契約の相手方が契約より発生する義務を履行しない場合に、その義務を履行するよう促すことです。相手方の契約違反(債務不履行)を理由に契約を解除する場合には、原則として相当な期間を定めて催告を行う必要があります。
売買契約が解除された場合どうなりますか。
売買契約が解除された場合、売主・買主それぞれに、契約締結前の原状に回復する義務が発生します。
売主は、買主に対し、引渡した不動産を返還するよう請求し、移転登記を抹消するよう請求することができます。
買主は、売主に対し、支払済みの手付金や代金の返還を請求することができます。
お気軽になんでもご相談ください。幸成不動産にお任せください。
お気軽にお問合せ・ご相談ください。
【営業時間】9:00~18:00
【定休日】水曜日、不定休:土曜日・祝日
028-632-8878
お住まいご売却の流れ
不動産のご売却からご契約、引渡しまでの基本的な流れをご紹介します。
お住まいご購入の流れ
お住まいご購入時の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明致します。
ご売却のご相談(査定)
幸成不動産はお客様のお住まいのご売却をご支援いたします。お気軽にご相談ください。
ご購入Q&A
物件を買いたいけどよくわからない。ご購入に関する質問と回答をまとめました。
未公開物件とは?
公開が制限されている「未公開物件」を理解してご購入に幅を広げましょう。
ローンシュミレーション
毎月いくらずつ返済すればよいか?ローンシミュレータで試算できます。
引越し手続きチェック
引越しチェックリストを活用して、早く確実に済ませるようにしましょう。
028-632-8878
Copyright © 2017 - All Rights Reserved - 幸成不動産