売買契約の流れ

１ 購入の申し込み（交渉依頼）

購入したい物件が決まったら、不動産購入申込書（交渉依頼書）にご記入いただきます。
購入する物件価格、代金の支払い方法、住宅ローン利用の有無や希望する引渡し時期などを不動産購入申込書（交渉依頼書）に記入し、署名・捺印します。営業担当はその内容に基づき、契約条件を売主様と交渉・調整していきます。あわせて物件の調査をおこない、契約関係書類を作成します。

物件の調査

売主様、買主様の間で不動産のご購入価格および諸条件が合意に達しましたら、取引の安全を期すための物件調査をいたします。安全なお取引のために重要な作業ですので、見落としのないようしっかりと調査いたします。

不動産物件のある地域の法規制、権利関係や埋設物など、不動産物件を見ただけではわからない重要なポイントから、「建物に雨漏りが無いか？」「附帯するエアコンや給湯設備、建具の建て付けなどに不具合が無いか？」など細かいポイントに至るまでご確認し、書面に記載しておきます。

※不動産売買契約締結時までに、ご契約様全員の本人確認が必要となります。

２ ローン事前確認

安心してご契約に臨むために、住宅ローンの事前確認をしましょう。
幸成不動産では、お客様が住宅ローンをご利用の場合、契約前にご希望の条件による融資が可能かどうかを金融機関に確認することをおすすめしています。

ローンシュミレーション

３ 重要事項説明

重要事項説明書で物件状況や契約内容をしっかり確認しましょう。
重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件にかかわる文字通り重要な事項を説明するものです。登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、敷地と道路の関係、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。
宅地建物取引士の資格を持つ営業担当が「重要事項説明書」でご説明いたしますので、ご不明な点は遠慮なくご質問いただき、十分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

４ 売買契約の締結

買主様と売主様の合意のもとに売買契約書を作成して、不動産売買契約を締結します。
売買契約締結の席上では、取引の内容や当事者の権利・義務等が記載されている「不動産売買契約書」に基づいて、最終的な契約内容の確認をおこないます。また、売買契約締結における売買物件の状況や売買物件に含まれる設備について、「物件状況報告書」や「設備表」をもって売主様から説明していただきます。買主様と売主様が署名・捺印し、買主様が手付金を支払って契約が正式に成立します。

※売買契約を締結する前に、買主様と幸成不動産との媒介契約を締結いたします。

重要事項説明と重複しても、確認はきっちりと

契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多い。だからといって気を抜かないよう、重要事項説明書と突き合わせ、下の表も参考にしながらチェックしよう。確認が終わった後、売主と買主が契約書に署名捺印し、晴れて契約締結となる。

■契約書の確認ポイント

契約時に用意するもの

契約を解除した場合の手付金

万一、やむをえない事情で契約を解除する場合、売買契約書に明記された手付解除の条項により、買主様が申し出た場合は買主様の手付金放棄、売主様が申し出た場合は売主様の手付金倍返しによって成立します。