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賃貸保証システムで解消!

家賃滞納を起こす可能性のある入居者の見極め方

家賃滞納を起こす可能性のある入居者の見極め方

滞納リスクのある入居者として、事前のお申込書が届いた時点で「無職」であれば滞納リスクは高いです。
それ以外に、フリーターなどの収入が安定していない人は同じくリスクはあるでしょう。
無職の人・フリーターの人以外であれば、年齢の割に収入が高い人も要注意です。
(例)20才で年収700万円等
このパターンとしては

  • 営業会社等で成績をあげてまっとうに給料を貰っている
  • 審査を通すために年収を水まし
  • アリバイ会社を利用している

上記3つの可能性があります。

1.の場合は、本当にその人が優秀で給料を多く稼いでいるかもしれません。若くして収入を沢山得ている方は多くいらっしゃいますので、見極めが難しいところですが、福利厚生のしっかりしている会社(社会保険証を持っているかどうかがポイントです)にお勤めの方であれば、そんなに問題無いでしょう。
あまり聞かない会社にお勤め、社員数が少ない、何をしている会社なのかよくわからない等、少しでも不安要素がある場合は疑ってかかった方が良いかもしれません。
裏でその会社に反社会勢力が関わっている場合もあります。

2.の場合、実際の年収では、入居審査が通らない可能性がある為、500万円のところを700万円と記載しているかもしれません。現在の年収で暮らすのが難しい賃料の物件に入居しても、支払えなくなる可能性があります。

3.の場合は、無職や水商売の仕事をしている為、アリバイ会社(注1)を利用して入居申込書を送ってくる人もいます。
実際にその会社で働いていない為、後に家賃滞納の末、逃げてしまったという話もあります。

(注1)アリバイ会社
登記として設立はされているが、事業活動の実態がない会社(いわいるペーパーカンパニー)を設立し、その会社に勤務しているように装うための書類を発行するサービスのこと。
この目的で設立される会社をアリバイ会社(アリバイかいしゃ)という。

また、お申込からの入居を異様に急いでいる人にも注意が必要です。
(例)申込みから3日後には入居したい等

本当に急な転勤で急遽お部屋を決めなければいけない事情がある方もいらっしゃると思います。
しかし、それ以外に今住んでいるお部屋のオーナー様や管理会社様に家賃滞納やトラブルで追い出されたという可能性もあります。

  • 無職の方
  • フリーターの方
  • 年齢の割に年収が高い方
  • お引越しを急いでいる方

もちろん全ての方が滞納する訳ではありません。
例え、連帯保証人を立てられる方であっても上記に当てはまる方には「保証会社」の利用をお奨め致します。

保証会社を付けておけば、万が一の滞納リスクにも備えられる上に、保証会社の審査により、滞納リスクの高い方や以前に夜逃げ等している方には承認を出さない為、事前のリスク回避にもなります。
少しでも疑問に感じる場合は入居をお断りするか、保証会社に審査が通った方に入居して貰えるのが良いでしょう。

ここがポイント

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物件を貸したいと思ったら、まずはお気軽にご相談ください。地域密着の幸成不動産が徹底的にサポートいたします。


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賃貸保証システム

充実の保証内容

  • 滞納家賃の保証
  • 滞納家賃の請求・督促・回収業務
  • 法的手続費用の保証
  • 原状回復費用の保証
  • 残置物撤去費用の保証
  • 解約通知義務違反費用の保証
  • 早期退去違約金の保証

賃貸保証システムの特徴

滞納家賃の心配が不要になります。

家賃の滞納が発生しても、保証会社がすぐに立替えます(業界最速の3営業日以内に代位弁済)ので、大家様の資金計画が確実です。

回収業務がなくなります。

滞納された入居者様には、保証会社が督促連絡・訪問を行い回収いたしますので、面倒な回収業務から開放されます。

原状回復費用の保証。

退去時に原状回復が必要な場合に費用を入居者様が支払わなかった場合には、賃貸保証会社が立替払いいたします。(最高、居住用の場合:賃料の3ヶ月分、事務所用の場合:賃料の1ヶ月分まで)

敷金なしの募集ができます。

長期滞納した場合には、立ち退き交渉・立ち退き裁判費用も保証いたしますし、立ち退き後の原状回復費用も保証いたしますので、敷金不要として入居募集することが可能です。

カンタン・安心・スピーディーなご契約の流れ

お申込み

お申込み

不動産業者様窓口にて入居者様が申込書を記入。
その場でFAX送信。

審査・承認

審査・承認

約三十分程度で審査。
審査結果をFAXにて不動産業者様にご返信。

ご契約

ご契約

保証委託契約書をご記入の上、保証料をお支払いで保証契約が完了。

ご入居

ご入居

賃貸契約をご締結、家賃等初期費用をお支払いいただき、全ご契約が成立。


当社の窓口で、入居者様から申込書にご記入していただき、その場でFAXしていただくと、約30分程で審査し返答のFAXバック致します。その後、保証委託契約書をご記入の上、保証料をお支払い頂くだけのスピード契約です。(審査の結果により、ご希望に添えない場合もございます)

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