外壁塗装がくすんできました。どうしたらいいでしょう？

メンテナンス事例

【施工前】

【階段上】
塗膜の剥がれ及び亀裂発生

【正面窓下】
塗膜の剥がれ及び亀裂発生

【正面窓下】
縦めじ亀裂発生

【正面中間】
塗膜の剥がれ及びめじ亀裂発生

【施工後】

建物点検

●外壁のひび割れ・鉄筋爆裂・欠損
外壁のひび割れは、コンクリートの収縮、建物全体の振動、ＲＣ構造の建物壁面に老朽劣化などが原因として生じます。 特に外壁のひび割れは、下地のコンクリートへ雨水等が浸入し、鉄筋爆裂などの原因になるもので、ひび割れが巨大化してしまうと室内への漏水の危険性があり、大掛かりな改修になりますので早めの対応をおすすめいたします。

●モルタル浮き・塗膜劣化・汚染
モルタルの浮きは、下地のコンクリートと表層のモルタルとの収縮率の違いなどが原因で「浮き」を発生させること。塗膜（塗装）の劣化は建物の美観を失います。紫外線の影響などで、光沢の低下、色あせが発生し、さらに進むと、塗膜表面が分解され粉化する白亜化がみられます。この状態では建物の耐性が悪化し、建物を保護する能力が低下します。
また、表面のひび割れから雨水が浸入し、下地と塗膜の接着力が衰えますと、塗膜が剥離することがあります。粉塵、埃、煤煙などが壁に付着する一般汚染、カビやコケが壁面に繁殖する微生物による汚染もあります。

●外壁劣化・シーリング材劣化
外壁が磁器タイルの場合、比較的耐性がありますが、年数を経過することにより、浮き、割れ、欠損、目地モルタルのクオリティ低下がみられます。筐体の目地や開口部周囲のシーリング材は硬質化し、ひび割れ、剥離、白亜化などが見られます。このような状態を放置されますと、建物の内部に雨水などが浸入する原因となりますので、できるだけ早い段階のメンテナンスをおすすめいたします。

●床面劣化・鉄部劣化
開放された廊下床面、ベランダ床面、開放された階段床面などはモルタル防水、長尺塩化ビニールシート、塗床材などで施工されています。ひび割れした部分から雨水が浸入した場合、コンクリート内の鉄筋を腐食させ、筐体のクオリティを低下させます。また、金属階段、金属扉、金属手すりなどの劣化は、鉄材の錆、腐食、塗装の劣化による塗膜の白亜化、剥離などが発生します。
鉄部は腐食が進むと塗装で改修不可能になり、部品交換や総交換が必要な場合もありますので、できるだけ早い段階のメンテナンスをおすすめいたします。